4月25日，香港交易所網站顯示，珠海萬達商管向港交所遞交的第三次招股書已失效。根據此前對賭協議，若萬達商管不能于2023年底成功上市，則需向上市前投資者支付約300億元人民幣股權回購款。

據彭博社消息，萬達集團董事長王健林上周五在管理層會議上承認，公司面臨一些困難。知情人士說，王健林表示萬達可以克服挑戰，包括集團旗下萬達商管首次公開IPO推遲。


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截至發稿，萬達對彭博社報道未予置評。

美元債持續大跌

萬達商管IPO材料再失效

作為遍布全國的萬達廣場的管理平臺，萬達商管是集團的一塊資產。如今，萬達商管的IPO材料迎來第三次失效的命運。

萬達商管此前分別于2021年10月21日、2022年4月22日、2022年10月25日先后三次遞表港交所，但前兩次都沒有等來聆訊的消息。因港股IPO申報材料有效期為6個月，這意味著去年10月第三次遞表的申報材料也已在4月24日失效。

招股書顯示，萬達商管為萬達集團子公司，主要為萬達集團或獨立第三方商業廣場提供服務，商業運營服務主要包括商業管理服務、物業管理服務及增值服務。萬達商管所管理的商業廣場統一冠以“萬達廣場”的名稱。

萬達商管2022年業績快報顯示，萬達商管2022年收入553.1億元，完成年計劃的99.6%，同比增長7.4%；租金收入508.5億元，同比增長8%；商鋪出租率98.7%；租金收繳率100%；開業55個萬達廣場，完成年計劃的100%。

2022年，萬達商管累計開業473個項目，管理商業面積6556萬平方米，其中租賃面積4445萬平方米，同比增長11%；在建萬達廣場187個，商業面積2195萬平方米。

上市事宜不確定之際，投資者對于萬達債務的擔憂加劇。彭博匯編的價格顯示，萬達子公司今年初發行的兩支美元債券目前交易價格低于1美元面值報60美分，這是通常認為不良的水平。

3月21日，中國證監會官網發布關于大連萬達商業向專業投資者公開發行公司債券申請文件的問詢函，關注其子公司萬達商管的赴港上市進度。

根據此前對賭協議，若萬達商管不能于2023年底成功上市，則需向上市前投資者支付約300億元人民幣股權回購款。

近期持續減持萬達電影

還有不少投資者關注到，萬達方面近期正在持續減持另一塊資產萬達電影。

4月19日晚，萬達電影公告，控股股東萬達投資持有公司股份8.5億股，占公司總股本的38.99%，此次萬達投資計劃通過集中競價方式和大宗交易方式減持公司股份不超過6538萬股，占公司總股本的3%。而減持原因是：“股東自身資金需求”。按公司最新市值計算，此次套現金額超過9億元。

萬達投資經過三層穿透后，實際控制人為萬達集團創始人王健林。而這并不是萬達方面近期對萬達電影的首次減持。

萬達方面主動減持萬達電影并不多見，此前大多是因業績補償或者定向增發導致的股份被動減少，甚至質押融資也不多，萬達投資最新質押比例不到10%。但近期其突然開始減持套現，3月份萬達投資一致行動人萬達文化集團已率先通過大宗交易減持了2%的股份，套現約5.83億元。

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